NO.1丨壹
魔幻的楼市，多地业主高调涨价
没有救不成功的楼市！
(资料图)
果然，在政策刺激下，全国多个城市楼市正在回暖，成交量大幅提升。
1、合肥成交量涨11%
合肥二手房市场抬头趋势明显
二手房成交量增加，开始止跌上涨了。
据某二手房平台数据显示，7月合肥共成交1941套二手房，相对6月的1743套，上涨了约11%。
且这也终止了合肥二手房成交量连跌4个月的行情，销量开始止跌。
走访合肥二手房市场发现，二手房挂牌量增加的同时，成交量也有所上涨，一些合肥的二手房中介公司表示，近两周前来咨询看房的顾客变多了，该买的客户已经开始出手了，整个市场发生了很大变化。
甚至于，开始有房东涨价卖房。
如高新区文一名门首府一套89㎡房源，去年底的挂牌价为280万，今年最低降幅至225万，不过8月初，该套房源再次回调至280万。
滨湖省府西滨湖金茂悦猛涨10万，一改此前一降再降的“降价风”，初步回调价格。该房源建面约99㎡，上架挂牌价316万，一度降至300万，而今价格有所回调，挂牌单价达31377元/㎡。
省府中轴招商雍华府涨12万，作为新挂牌房源具有代表性，6月20日挂牌报价400万，时隔一天猛降22万至378万，一个月的今天突发调价，重回390万，期待值倍增。
包河区蓝鼎星河湾一套高楼层大四房，建面约197㎡，7月30日涨价5万至431万。该房源于2022年7月25日上架，起始报价为400万，近一年挂牌价波动上涨，截至目前累计上调31万。
包河区海顿公馆一套89㎡的房源，房主一夜上涨22万，房价从3月份的126万上涨到148万。
雍荣府一套98㎡户型，房价从220万一夜上涨至237万，涨幅达到17万。
政务区融侨天骏一套164㎡的大户型，房价也是一夜上涨了10万，总价也是达到了780万。
诸葛找房上，涨价的房东也大有人在。
如今，合肥政策已经吹风，明确表态要积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。
等等这些，均会对市场起到一定的刺激作用。
可以预见，待政策正式执行，合肥楼市也会迎来升温...
2、南京有业主连夜跳涨100万
自7月29日起，南京万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区的部分二手房房东，提高了挂牌价，有的房源原先报价409万元，连夜跳涨100万元。
新政出台后24小时内，恰逢周末，南京各大售楼处人气满满，更有置业顾问直言：“忙的饭都没时间吃”。
3、上海成交量上涨13.4%
7月上海二手房成交数据出炉，暖风频吹，成交量上扬。
据统计，3023年7月上海楼市：
二手房成交14138套，环比上月上涨13.4%。
相比6月12587套，增长了1551套。
这个数据相比正常情况下是偏低的。
但在7月底高层喊话频繁，情绪有些改变。
7月29、30、31日这个周末的网签数量，分别为616套、550套、587套，相较于之前的日均400套，增幅超过37%，达到了一个月底的小高峰。
有粉丝留言，530万的房子，房东隔天就涨到了580万，中介与其理论，房东甚至把中介骂了一顿，“我的房子想卖多少我说了算”，还把钥匙收走了。
根据派房在一线了解到的情况，这波政策的暖风吹下来，很多之前还在观望要不要签约的客户，在相关部门刺激表态后，完成了这临门一脚的成交。
而部分不急于出售的房东则开始逐步撤牌，挂牌量整体开始回落。
上海二手房成交量数据表明楼市成交稍有回暖，最低谷的时间段已经过去。
8月成交量预计会进一步提高。下半年随着各类政策的出台，市场会进一步回暖。
4、广州二手房房价上涨10%
广州二手房价格环比上涨近10%，市场部分业主“追风”涨价，涨幅在数万元至数十万元之间。
甚至于，有人直接涨价100万，不过是豪宅，原挂牌价就高达3200万。也有人自感形势转好，突然变卦，在已谈好价格的基础上，再涨20万，杀了买房人一个回马枪。
5、深圳有房东计划涨价800万
深圳的房东最狠，一番操作让人目瞪口呆。中介介绍，有房主计划涨价800万，原本只能卖1600万的房子，现在房主心理价已经涨到2400万了。
近两周二手房的成交量虽然有些上升，但是上升的幅度并不大。单周成交依旧在700左右。
虽然目前成交并没有出现明显的回升，但是从挂盘量能看出来，业主逐渐从挂盘出让开始向观望的心态进行转变。
房价下跌逐渐趋近于一个合理价位，此时更多的人都是摇摆不定的。
而政策的出台就像是一记强心针，让卖家信心更足，更不急于卖房。
未来，压抑许久的市场即将被政策的催化剂点燃，楼市的转折点也就要到了，如果真的是想淘笋的买家，再等恐怕就真的要错过了。
深圳部分楼盘，涨幅已超10%。
NO.2丨贰
楼市，正在回暖
有一点已经很明确了：救经济一定会先救房地产。
救房地产的底层逻辑，我们说过很多遍了，其实是救地方财政，这是经济发展的基石，是股市、投资、就业、财富等一切的根源。房地产不行，所有这一切都会被架空。
过去两年的事实已经充分证明，只要房地产不行，财政、经济、内需就会立马疲软，接踵而至的是大规模失业、地方财政紧张、国内需求不足。
实际上，现实中很多骂房地产最凶的人，也恰恰最依赖房地产，比如农民工、建筑工、装修工等。我理解买不起房的人有多么希望房地产崩盘，但必须理性说一句，个人喜好，改变不了房地产是支柱产业的事实。
更不要说，我们是一个居民家庭7成财富都绑在房子上的国家，房地产不稳，消费、内循环、产业升级所需要的资金，统统将无处依赖。
不过，对于房地产我们也要用新眼光看待了。
通过近期宏观层面的一系列施策，不难发现，顶层设计也改变了策略，不再是全国均衡发展，而是聚焦头部。
相关事件有两个：其一，超大特大城市推进城中村改造，虽然能量不及棚改货币化政策，但新夜壶对冲市场下行的作用，还是能起到的，而且未来2-3年也会释放一部分新增购房需求。
其二，公安部也下场救市了。8月3日，公安部发布“公安机关服务保障高质量发展若干措施”，其中提到调整优化超大、特大城市落户政策，完善积分落户制度，更好地解决进城普通劳动者的落户问题。明眼人都看得出来，文字虽未提到房地产，但核心就是救市——降低落户门槛，本质是抢人，人来了资金和需求也就一起来了。
所以，综合来说，未来房地产还会救，尤其是一线、强二线城市，会成为施策的重点。这意味着城市间的分化会进一步加剧。
最后，还是摆出我说了很多遍的判断：
一、2023年，是大回暖之年。二、2023下半年，一线城市、强二线城市的成交量和房价都会明显上涨。
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