黄浦江与苏州河是上海这座城市的骨架，它们一纵一横，共同撑起了上海百年的发展。
过去的上海，缘水而起、因水而兴。
(资料图片)
未来的上海，仍然会围绕着“江与河”的构架继续发展。
沿着“一江一河”的开发脉络，依次形成了外滩、陆家嘴、徐汇滨江等多个滨水城市重要节点，构成了上海的核心商务版图。
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01
苏河黄金三角
随着“一江一河”区域的规划和开发，分别在黄浦江上游和下游组成了两个“黄金三角”板块：外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江。
同时，苏州河水岸经济发展带也有一个由苏河湾-人民广场-南京西路构成的“苏河黄金三角”作为聚力发展的核心区域。伴随着苏河湾地标建筑的拔地而起，苏河湾和南京西路及人民广场商圈的“三角之势”就更为明晰了，三者的关联也更加紧密。
在《静安区十四五规划》发展战略中，也将南京西路板块与苏河湾板块一同提出:在未来的五年中，南京西路是集聚高端服务，苏河湾是集聚滨水商务，各有分工、紧密联系。
02
都市之心
苏河湾是 “苏河黄金三角”之一，同时也是上海中央活动区（CAZ）中苏州河北岸发展的龙头地区。
苏河湾区域位于静安区苏州河两岸，占地4.2平方公里，区域内苏州河滨河岸线长6.3公里，其中北岸岸线长4.7公里，南岸岸线长1.6公里，是上海中心城区苏州河滨水核心区段，区位优势特色显著。
苏河湾在地理位置上位于上海市南北向与东西向战略轴线交汇处，面临双重发展机遇。
同时也地处苏州河的河口段，是黄浦江沿岸发展轴和苏州河沿岸发展轴的交汇处，还具有双重水岸价值。
将“一江一河”喻为上海的城市骨架，那么苏河湾则是名副其实的“都市之心”。
03
苏河湾的商务版图
曾经的苏河湾因为水运便利而万商云集，是“上海民族工业的摇篮”“华界工厂大本营”，中国第一家机器缫丝厂、荣氏家族的面粉厂等等都坐落于此， 1912年，上海总商会也在这里成立，带动了民族金融产业的兴起。
进入新世纪以来，苏河湾依托其优越的地理位置和独特的历史记忆，依然是上海沿河商务发展的重要节点和创新引擎。静安作为各类总部机构优先考虑入驻的区域，近些年来，华盛资产管理、华平投资、红杉资本、KKR、国泰君安、光大证券、WPP集团、花王等知名金融机构及国际企业已相继在苏河湾片区落地。
十四五期间，静安仍将继续积极培育及引入各类企业，新增注册企业数的年均增长率目标将达到30%。这意味着未来将有更多的企业扎根静安，而随着南京西路高端服务集聚带及苏河湾滨水商务集聚带的不断深化联系，越来越多的跨国总部、知名金融机构向苏河湾区域拓展，抢占价值高地，延续苏河湾的百年商务基因。
同时，在软实力上，基于静安十四五积极打造国际一流营商环境，打造创新创业活力区的奋斗目标。未来苏河湾将凭借便捷的配套服务，优异的地理区位和公共交通，宜人的活力空间，成为上海核心区非常具有投资价值和创新基因的城市全新CBD。
04
苏河湾的豪宅进化史
正是由于苏河湾高端的定位及未来的潜力空间，吸引到了众多知名开发商，如华侨城、珠江、大悦城、华润等。众多优质的开发商和项目在这里产生了集聚效应，苏河湾片区迅速发展成了上海新一代的顶级豪宅区。
其中具有代表性的豪宅之一就是华侨城苏河湾，150米的超高层住宅是目前板块内最高的住宅。
2013年，华侨城苏河湾住宅首开，单价达到了9-25万/平。使当时还属于老闸北的苏河湾一带也成为了拥有“一线豪宅”的区域，终于摘掉了“下只角”的帽子，扬眉吐气了一把。
而在现在的整个苏河湾板块，无论是二手房的挂牌量，还是新房的供应量，都可谓稀缺。
二手房市场
现在的二手房市场中，整个苏河湾板块的品质次新房小区二手房源挂牌量稀少，基本上都是惜售的状态。也因此每每有房源入市，都会吸引众多的目光，成交价令人瞠目。
2022年9月份成交的苏河湾中心润府，建面约183㎡的4房户型，还是低楼层，成交单价已经突破了20万/平，相较于华侨城苏河湾低楼层的开盘价格，已经翻了一番。在2016年，华侨城苏河湾的一套别墅，以2.42亿元总价成交，单价高达34.9万/平，创下当时全国商品住宅成交单价之最！
新房市场
自上海新房实行限价、积分制以来，苏河湾板块鲜有豪宅新盘入市，也因此每每有新盘推出，都是日光。
2023年1月开盘的鸿印里，均价14.2万/平，开盘秒光。再上一次是2021年12月份，珠江安康苑，均价12.88万/㎡，同样是日光。再之前还有2021年4月开盘的龙盛福新里，均价13.2万/㎡，还是日光。
05
即将迎来豪宅集中供应
过去的十年间，苏河湾板块发展取得了巨大的成就：华侨城中央公园建成，大悦城综合体营业，北横通道西段通车。这些共同铸就了苏河湾1.0时代。
然而这些还只是苏河湾的现在，苏河湾的未来则更加值得期待。随着安康苑、苏河湾中心、华兴新城、北站新城等多个涵盖商业、办公、居住、文化多元功能的综合体的建设，强大的城市更新规划正在一一兑现，苏河湾板块正快步迈入2.0时代，这无疑会带动整个板块能级提升，从而提高整个板块的居住品质。
在未来短期内，苏河湾板块及周边板块即将迎来一波豪宅的集中供应，在这些豪宅中，你最中意哪一个？
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华发仁恒苏河世纪
产品类型：建面约238㎡高层
套数预估：约32套
价格参考：待定
静安区、内环内、苏州河边最近110米左右一线滨水景观、1/8/12号线三轨交环绕、大悦城商圈近在咫尺……随着上海一江一河的规划欣欣向荣的发展，黄浦江和苏州河，被拉到了战略高度，而苏州河的宜居属性，也越发明显。买房子也是买未来，在苏州河板块即将腾飞之际，入手正是最合适的！
珠江·安康苑
产品类型：建面约140-260㎡ 超高层
套数预估：约205套
价格参考：前期12.88万/平
珠江·安康苑是上海首个风貌建筑存留最完善、数量最多的城市更新项目。项目总体设计规划理念为一轴两脉六区块。21#地块——山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区；22#地块——大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里）;内含多宗文保级物业；23#地块——配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）；24#地块——安康名邸宅地，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品；25#地块——大规模成片风貌复建里弄及别墅；26#地块——规划有商住办mini综合体。
龙盛华兴新城项目
产品类型：约142-256㎡超高层
套数预估：576套
价格参考：待定
项目采用HOPSCA国际先进规划理念打造，是集高档公寓、石库门风貌叠墅、超5A甲级写字楼、五星级酒店、石库门风貌商业街为一体的城市综合体。包含了3栋超高层住宅，1栋8层保障房，10栋石库门风貌低层住宅。栋超高层住宅分别为43层、44层、39层。社区人车分流，配置挑空大堂，精致园林，社区会所、空中避难空间等公共设施配套。
大宁天目项目
产品类型：高层
套数预估：待定
价格参考：联动价12.88万/㎡
2022年二批次土拍地块。距离轨道交通8、12号线曲阜路站直线约310米。同板块新房项目华发仁恒苏河世纪，上期开盘均价为13.3万/㎡、龙盛福新里2021年开盘均价为13.2万/㎡。
苏河湾中兴社区项目
产品类型：高层
套数预估：约65套
价格参考：联动价12.3万/㎡
项目体量很小，其中住宅仅约7000方，不仅需要自持商业，还需要建设学校。从苏河湾区域的长远发展来看，该地块的建设将推动苏河湾地区的建设、教育设施的进一步完善，对地区招商引资工作具有重大意义。
静安73街坊
产品类型：北地块建面约92-318㎡高层、南地块联排
套数预估：北地块约468套、南地块约77套
价格参考：待定
静安73街坊北地块高层先出，南地块联排入市时间尚早。南北地块的中间，是已经落成的住宅项目——南草坪花园。静安73街坊位置比鸿印里更靠近苏州河和地铁，但因为地块狭长社区概念较弱。
龙盛福新里二期
产品类型：约402-447㎡叠墅
套数预估：约24套
价格参考：待定
市中心为数不多的低密度、纯居住社区。项目分为两个地块，东地块为商办，西地块为住宅。当时邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。二期叠墅产品直面苏州河，直线距离大约就50m。稀缺度爆表，上海富豪必争之房。
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